奇点

(路透社) - 财政部周四表示,爱尔兰房地产基金的非居民投资者必须从明年开始就某些交易支付20%的预扣税,进一步打压用于减少税收的结构

爱尔兰上个月提议修改“第110节”特殊用途车辆的税法,并在周四扩大净额,以包括所有基金,其中25%的价值由爱尔兰房地产资产组成

这种变化的目标是外国投资者近年来购买大量爱尔兰房产的两种其他流行类型的资金:爱尔兰集体资产管理公司(ICAVs)和合格投资者另类投资基金(QIAIF)

当基金从爱尔兰土地的利润中分配收入时,或者在处置基金所拥有的土地少于五年的土地上产生应课税收益时,将向非居民投资者征收新税

大型非房地产基金部门不会受到这些变化的影响,财政部表示该税不适用于某些其他类别,如人寿保险公司,养老基金和其他集体投资企业

“因为这已经被用来创建一个新的基金类别,所以非常明确:要么你属于这个新的部分,要么你属于旧的规则,所以对于市场上其他99.5%的基金,本节不会申请,“普华永道资产和财富管理税务总监Ilona McElroy说

Goodbody Stockbrokers的分析师表示,围绕管理QIAIF和ICAV的立法的不确定性在上周的预算中推迟了超过1亿欧元的交易

他们表示,非爱尔兰投资者在2016年到目前为止占房地产销售额的71%

然而,Investec Ireland表示,Hibernia REIT和Green REIT等爱尔兰房地产投资信托基金将不会受到新税的影响

Investec Ireland首席经济学家菲利普奥沙利文表示,“虽然现在处于早期阶段,但如果这导致部分基金在复苏早期获得商业地产资产并提出撤资计划,我们也不会感到惊讶

” “这可能会在短期内导致价格下行压力,但对于具有较长期前景的买家,例如爱尔兰商业房地产投资信托基金,它可能会带来极具吸引力的收购机会